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标题: 新加坡租房攻略——新手必看 防骗大全
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发表于 2018-10-2 14:12  资料 短消息 
新加坡租房攻略——新手必看 防骗大全

新加坡工作居住15年。找房,最后到租房,到最近帮朋友设计他的租房网。什么事情,什么问题,都见过了。所以写了这个新加坡租房攻略,新手必看。

新加坡租房的特色

这个一定得了解,特别是新手。新加坡房屋区分:只有两个比较大的,政府房HDB,私人屋子:公寓,洋房,等。商业用地不算入其中。
这么分的主要目的是管制力度。政府的屋子,当然管制力度较大。私人的屋子,当然管制力度较小。当然居住环境来说,大部分的HDB都没有阳台,也都没有健身房,游泳池,这样的基础设施。私人屋子大部分都匹配。只有少部分没有。当然价格就差了很多了。

新手来到新加坡,工作倒还好办,主要是学生。学生如果是政府院校,一般附近都是HDB,价格便宜。如果是私立的,多半都在市中心,大部分都是公寓。

前面提到管制。所以这个地方就有个坑。管制力度大的,HDB,现在已经几乎没有二房东了。有,也很低调,抓住了不得了。公寓,就不同了,二房东很多。说到二房东,很多都有被骗的经历,只有极少数为了拿下一整套,和人一起合租的没有。只要是先签了整套,就抬高价格再出租的,这个坑就够大的。其实抬高价格倒也没什么,关键是很多二房东纯属为了赚钱,什么服务都不提供,坑一个是一个。所以公寓出租,找中介反而稳妥些。

新加坡的中介
新加坡的中介,很多人租房都骂中介坑,拿了钱不干事。其实这个是有误区的。新加坡的中介按照法律只能代表一方,这个租房网上特别发文告知过https://65zufang.com/listing/blog/singapore-room-rental-contract-template/  特别的说明过这个事情。有的中介为了赚钱,会在签合约的时候,叫他的朋友来,顶替作为另一方的中介。这样就收了双份的钱。不然,就没有“租房要给中介费”这样一说。现在大部分说“无中介费租房”在新加坡的,都是噱头。因为租客没有找中介帮忙去看房子,所以根本就没有中介费一说。除非租客找了中介帮忙去房子了,才有中介费要缴纳。就是说,中介有没有干活很重要。关键是:中介一般也很少会愿意去做单间的生意,都是整套的,原因是这样花同样的时间,赚的比较多。所以新手到新加坡,租公寓,租HDB整套有90%以上的概率会和屋主的中介接洽。

顺道说一句,租金问题:押一付一。押金一个月,住进去当天给第一个月。说什么2个月押金,给6个月租金,要么就是房东跟中介提的贪心买卖,要么就是二房东。

所以租公寓,第一次来新加坡,最好就是找个中介,代为看房,特别是整套的。因为租客有什么要求,可以跟自己的中介去提,让他去讨价还价。遇到法律纠纷,让自己的中介去跟屋主的中介对砍。千万别傻傻的自己去跟屋主的中介接洽,签了。然后退租,被要求不退还押金,要赔偿,就让屋主的中介去跟屋主沟通。这个行为很傻,也很可笑。更可笑的是,骂屋主,骂中介黑心。

以前一个租房的朋友,看了我家屋子之后,后来租了bugis一套公寓,签了长达30多页的租房合合约,还高兴的感叹新加坡做事认真。殊不知,在没有自己中介在场的情况下,这种合约签署就是霸王条款。大部分人都不会读这种30多页的合约内容,那么等到退租,就是这里要赔偿,那里要赔偿,押金都不够赔偿还要倒贴。

苦不堪言。

新加坡居住和屋主
住在HDB,新加坡现在整套HDB出租的越来越严格,除非真的有经济问题,不然政府不会批准整套出租了。那么和屋主住在一起,其实是看彼此的生活方式。有的做三班倒,家里隔音又不好,难免起纠纷。然后煮饭做菜什么的。新加坡整个组屋环境并不适合自己在家做饭。而且还要注意邻居。隔壁邻居本来就有矛盾的,住进去,日后肯定被投诉。房东多数都会叫房客被黑锅。联合早报都特别说了,租房出去,要注意邻居和谐。一个租客抽烟,自己看着这层都是家里有孩子,那么自己忍忍到楼下去抽。很多细节。住惯了家里,在外总是约束很多。

小心总是使得万年船。

所以新加坡出租,租房,根源并不是说这个屋子是不是真的屋主在出租。有的租房内容乱讲,说让租客去看屋主有没有地契。很多买HDB的,贷款还完了,地契都还放在HDB。还有的说留下中介名片,更是瞎扯。误导很多租房的人。根源其实在双方的品行上。这个才是最重要的。有些小细节其实一看就知道这个屋主适不适合:
1 合约长短。越长的合约越是不能签。霸王条款那么多,明摆着就是要求特别多。不管租客住的爽不爽,就想着赚钱的。
2 语言。租客英文不好,进去一个屋主使劲跟你说英文,死都不肯说中文。别住了,他瞧不上你。日后肯定挑刺。就算他不会说中文,但你们语言上就有沟通问题,那怎么交流,不是添堵么。
3 见着屋主中介要小心。有时候不是自己不想找中介,而是根本没有中介愿意做自己的生意。因为一间房,还是HDB,人都很现实。所以这样的,碰着屋主的中介,不管他说的屋子好,按着1,2两点绝对不吃亏。
4 没见着屋主本人,绝对不要签合约。合约上没有landlord两个字,赶紧跑人。和XX公司签的租房合约,就是一张废纸,二房东合约。
5 有特别要求的屋主要警惕。有些屋主会有特别要求,比如他说空调只能晚上10点开到隔天8点。这样的,要么就是前租客坑了他,要么就是挑剔。前面说过,挑剔的屋主,一定在租约结束的时候吃押金。
6 把屋主当朋友。很多人住在人家家里,因为给了钱,所以心里总觉得人家赚了钱。新加坡现在越来越贵。很多时候,发现租客替屋主想想,那么自然问题少很多,矛盾少很多,环境也好很多。比如,开空调,有的就是开24小时,而且温度打到最低18度,这不是给自己找麻烦么。大家挣钱都很辛苦。租客什么都不在意,屋主当然什么都要管。一来一往,事情就悲剧收场了。

所以新加坡租房,真就不是一个屋子是不是屋主还是中介的问题,早就不是了,特别是二房东去了公寓。是一个双方如何和睦相处的事情了。租房,出租也好,租赁也好,都是拼人品。

最后,放个朋友的加坡租房 www.65zufang.com,用了Google LBS地图,所以比较准确,帮大家想要租房把房子租出去,也有很多快速租房的技巧。各种租房网都有这个问题,很杂。能做的就是至少位置精准一些。网站做了个竞拍看房,方便租客看到喜欢的房子,竞拍,也帮屋主做个口碑。好房子,自然有人要的多。比刷那些广告位真的实惠很多。屋主只要把信息填的全一些,尽量多为租客考虑,这个屋子租出原本价格的10%到20%是很正常的。那些地段不好的好,也能通过降价竞拍,给屋主提供快速租出去的途径。

对于租客来说,如果这个屋主在租房网上罗列的信息都是含糊不全,七七八八,不认真的,要么说明屋主什么都不在乎,要么说明屋主太懒太不认真。租房都不认真,住进去,肯定也不会认真对待租客的了。

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[ 本帖最后由 grado 于 2018-10-2 14:25 编辑 ]
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